O’bon Paris 歐棒巴黎

圖片來源：Webzimmo

前篇文章，有跟大家說  在法國租不如買？ 7大必讀法國買屋流程及注意事項

因為根據統計，10位法國人中，有6人是屋主。

相當於在法國總人口裡頭，有60%的法國人都是房屋持有人。

甚至在這60%裡頭，有超過半數人都已經把房貸還完。

但我們就分成  制定個人預算， 收入多少才能繳房貸，靠買房儲蓄帳戶 等三大方向，為大家法國置產買房提供更多想法

制定個人預算

首先我們要從地區來看，以下這張 SeLoger 圖表，看得出來是以大巴黎地區，以及南法蔚藍海岸尼斯最貴。

尤其巴黎市中心的公寓，更是拉高整個法蘭西島的平均價格，公寓每平方米7137歐元，獨棟房子則為5467歐元。

房貸案例一：

圖片來源 immoz

若是我們想在巴黎買一套70平方米的公寓（相當於21坪），

而巴黎市中心公寓的平均價格，每平方米為10318歐元，預算就得拉到72.2萬歐元。

以貸款25年（不含保險），每月還款2855歐來說，每月薪水至少要有8650歐（1人或2人）。

而在申請貸款前，則得先準備好最低10%的預備款 7萬2。

房貸案例二：

圖片來源：isitimmo.com

在尼斯市中心，公寓每平方米為4401歐元，

所以得準備30.8萬歐元的預算來購買一套70平方米的公寓。

以貸款25年（不含保險），每月還款1217歐來說，每月薪水至少要有3690歐（1人或2人）。

而在申請貸款前，則得先準備好最低10%的預備款約3.1萬歐元。

圖片來源：Edito SeLoger

緊接著，可能要做出對於房型或是地點的讓步

若你不是含著金銀湯匙出生，或是父母幫忙買房，不然一般人很難在巴黎擁有一套房。

但你不是以上兩者，又真的想在巴黎買房，那你可能就要先考慮：

🔺是否買小一點？

🔺可能離市中心再遠一點，但還是在市區？

若你覺得是不是巴黎市中心都無所謂，只是想要在大都會區買套房，那就可以重新考慮：

🔺拿在巴黎買公寓的價格，在郊區買套獨棟？

🔺或是在巴黎買公寓價格，也能在近郊買套大一點的公寓？

 收入多少才能繳房貸

房地產市場稍微了解過後，就要來談最基本的 法國薪資結構 。

以下數字是 扣除23％的社褔負擔+個人所得稅 的法國平均薪資NET （數字最近更新於2015年）

整體平均薪資稅後為年薪26634歐元，等於月收為2219,5歐元。

其中女性年薪為23568歐元（月收入1964歐），男性則為28794歐元（月收入2399,5歐）。

若再以職業細分：

👩🏻‍🔧 企業資深主管職務：月薪4060歐

👨🏻‍💼 中階（技術人員和技術銷售代表，領班，主管等）：月薪2241歐

👨🏿‍💻 企業員工：月薪1590歐

👷🏼 水電建築各項技術工人：月薪1681歐

個人負債率不能超過所得的35%，所以大家一定要依照個人儲蓄能力來買房啊～

如何靠買房儲蓄帳戶存錢

圖片來源：LINXEA

法國有提供 買房儲蓄帳戶 PEL （Plan épargne logement），

因為法國個人存款帳戶Livret A 有上限約22950歐的限制，超過就無法再存錢進去。

所以很多人都會開多個帳戶，比方說網銀，以便存錢。

而PEL，則是用來保障民眾，通常可以用較好的房貸利率來保證借到房貸。

 特色 

📌 開戶時存入225歐，最高可存61200歐

📌 存息每年1%

📌 綁約四年，每月至少存入45歐 或 每季存入135歐 或 每半年存270歐，一年至少存540歐，四年期滿即不必再存入金額。

📌 四年內，不能隨意取出儲蓄，任何的領錢行為都會造成PEL的關戶，但可轉為CEL（Compte Épargne Logement）。

📌 若無買房打算，可暫不移動儲蓄，並依照已存入款項來收取銀行分紅利息，直到上限92000歐為止。

關掉PEL帳戶後，可從中受益一年包括：

✅ 銀行的房貸利率由政府監管

✅ 貸款時，還能獲得政府的額外獎金幫忙買房

至於上述提到的 CEL（Compte Épargne Logement），也是買房儲蓄帳戶。

特色

📌 開戶時存入300歐，最高上限15300歐

📌 存息0.25%

📌 自由儲蓄，至少一年存入75歐。

📌 若帳戶少於300歐可以直接解約。

看完 在法國租不如買？ 7大必讀法國買屋流程及注意事項 跟以上三大點，

大家對於未來在法國買房有沒有更有信心 

祝大家天天發大財啦🤑🤑🤑🤑🤑