© Pascale Gueret
來法國留學，還沒出發前首先要煩惱的事情，就是 租屋。
建議大家，當學校一確定，就可以開始找房源，
甚至可以直接寫信問學校，他們是否有學生宿舍？
通常學校直屬的學生宿舍，非 - 常 - 熱 - 門，常常還沒開學，就已經快滿了。
歐棒君以前讀語言學校時，腦袋不知為何想到可以問一下，結果就誤打誤撞進入學校剛營運沒多久的宿舍。
走路到學校只要5-10分鐘，而且就在熱門觀光景點旁，不管去哪裡都超級方便。
重點是比起同學們的房租，未房補前價格就差了150歐
法國留學⎥申請法國房屋補助ＣＡＦ詳細教學攻略（2020 最新版本）
現在就讓歐棒君帶大家認識法國租屋房源，需準備資料及各種注意事項吧
#依喜好決定居住空環境及空間
學生宿舍或寄宿家庭。
除了房租便宜，房間也已經都備有傢俱，不用另外買，還可以有更多的社交生活，多為雅房。
私人房源或仲介。
適合想跟他人合租，或習慣獨處，想自己擁有更多私人空間的人，多為套房，價格高。
#如何找房：認識租屋來源及價格
大學宿舍
CROUS
CROUS為公共住宅，由政府補貼，是多數學生的理想住宿，同樣地，也很難申請上。
在巴黎的租金平均為400歐，其他地區平均200歐，還有可能申請CAF房補，最高可以扣除約100歐的租金。
自2020年7月開始，國際學生得透過此網站 trouverunlogement.lescrous.fr 搜尋並送出申請。
但要抽中CROUS的機率，尤其在巴黎，可能就跟在巴黎看到大雪紛飛的機率一樣低，畢竟還得跟法國學生競爭……
而若你是：
Erasmus+ 的交換學生
或
Campus France 的獎學金學生
都是由該單位幫學生遞出申請，就不用自己聯絡CROUS囉！
巴黎國際大學城
La cité internationale universitaire de Paris
巴黎14區的國際大學城，容納來自世界各地近6千名學生，研究人員，藝術家和頂尖運動員。
房間的租金根據其舒適度，入住者的年齡和住宿時間的長短而有所不同。
通常碩士跟博士生，會擁有一間11-18平方米（約台灣的4-6坪）的雅房，
廚房衛浴與他人共用，30歲以下學生的房租為400-550。
研究人員則會被分配單獨套房
（個人工作室為18至25平方米，夫妻為25至35平方米，約台灣6-12坪），均設有小廚房。
可以在此選擇想居住的“國家” maison 了解更多 👉 https://www.ciup.fr/maisons/
舉韓國 Maison 為例，個人房為580-640歐(14平方米，含衛浴設備，廚房共用)，
家庭房則為1080-1340歐(40-56平方米，含衛浴及廚房)。
私人學生宿舍
Les résidences étudiantes privées
私人學生宿舍就是CROUS的升級版，多為套房，附傢俱，還包括WIFI吃到飽，
專人打掃公用空間，洗衣間，單車存放處或停車場，甚至有些宿舍還提供健身房！
此類宿舍基本上不會離學校太遠。
私人學生宿舍其實與一般在外租屋差不多，會簽約並付（通常）一個月的租金作為保證金。
只是有些宿舍，可能還得付約200-300的房仲費。
要注意的是：雜費，電費，房屋保險以及住房稅是不包含在房租裡的。
但仍然可以申請房補CAF或是向法國政府報稅，這樣就可以省掉住房稅囉！
（外國學生未達繳稅門檻可免除）
私人學生宿舍一般得申請入住9個月起跳，
即便你得去其他城市，或是歐洲國家交換、實習，也得繼續付費。
學生及青年寄宿之家
Les foyers d’étudiants et de jeunes
多為一些機構，或是宗教團體合作的民宿，專門提供住宿給18-25歲的青年學生。
巴黎的價格為500歐，其他地區約半價，有些還會包早餐或晚餐。
© Le Parisien étudiants
如果很遺憾的，學生宿舍跟寄宿家庭都被擠爆而沒申請上的話，
那你就可以透過仲介或是租屋網找房，但絕大多數都會貴很多，且條件不如學生宿舍好。
巴黎的租金，雅房為450歐起跳（傳說中的傭人房），套房至少550歐以上。
法國其他地區約400歐左右。
若是直接對口房東則可以看 De Particulier à Particulier （PAP）或 LebonCoin。
國際學生也很常找分租，不僅房租能減輕，公共空間變多，也能分擔水電瓦斯及網路費用。
知名的分租網 appartager，roomlala，immojeune，la carte des colocs。
很多學生也都會直接在 Facebook 上尋找或刊登資訊，但就要小心詐騙陷阱也很多。
私人寄宿家庭
Les logements « chez l’habitant »
若你可以接受互惠如照顧小孩，幫忙他們寫作業，或提供語言交換，這些家庭可能還會不收你錢。
可以在 CoHomly 或巴黎限定的 France Stay 找看看
若你希望同時為社會盡一份心力，還可以考慮： logement intergénérationnel 互助租屋。
是由社福機構為尋找租屋的學生與年長者牽線，
讓學生以低租金或甚至免費的方式入住的同時，能夠邊照看著老人，提供一種令人心安的感覺。
#法國租屋必備文件
📌 護照
📌 居留卡或 學生VISA
📌 學生證或（預）註冊證明
📌 法籍保證人的切結書及其身份證件
若是直接從Facebook找的話，保證人通常為非必備文件，但若是透過法國仲介……都會被要求。
有些房東也會因為對方是外籍學生而略過此項，但要求一次付清半年的租金。
如果真的需要有一名保證人為你擔保，法國也提供一種叫VISALE的替代方案，可以免除大學宿舍的押金。
建議可以在抵達法國之前就開始申請，不需要知道法國地址也可獲得VISALE保證。
#看懂房屋出租訊息
房屋出租訊息通常會寫明幾房幾廳，幾個室內空間Pièce，比如說 deux pièces 就是指客廳及房間。
➀ Studio：包含小廚房的一室套房。
➁ T2/F2 : 一房一廳的公寓。
➂ T3/F3：兩房一廳的公寓。
➃ SdB (salle de bains)：有浴缸的浴室。
➄ Salle d’eau：淋浴浴室
➅ Appt.：公寓
➆ RdC (Rez-de-chaussée) 台灣1樓，法國0樓。
➇ Asc.：電梯
➈ TBE：狀態非常好
➉ CC (charges comprises)：含雜費及管理費。
#法國租屋建議及注意事項
⚠️ 不要等到了法國才開始找房。
很多好房源都是在開學前的寒暑假就已經被搶走了，尤其是CROUS，寄宿家庭或學生宿舍。
⚠️ 注意租金低的房子可能有問題。
在巴黎，即便連公立的住宿未房補前都要400歐以上，
如果金額過低，恐怕是詐騙或空間小於可申請房補的資格（需大於9平方米）
⚠️ 未簽正式租賃契約前，不要遠程匯款。
⚠️ 盡量不要提前付房租。
✅ 盡量找已經附傢俱的。
若是找沒附傢俱的，不僅會是一大筆開銷，屆時要回國，也得再花時間精力來做二手轉賣。
✅ 購買住房保險 (L’assurance habitation)。
這不是強制，但強烈建議一定要購買，舉凡火災，房屋漏水，闖空門等等，都可以申請理賠。
✅ 做好屋況檢查 (L’état des lieux)。
正常程序，你會跟房東一起逐一檢查房子內有的物品，牆壁清潔程度，廚房及衛浴潔淨度……
這些在你退租時，都得還原到你入住時的程度，否則房東或仲介可以邀請清潔修繕費
（通常都是X百歐起跳）
✅ 申請電力及瓦斯。
若是獨自在外租屋，得在法國電力公司EDF或是ENGIE開戶。
不過如果是在大學宿舍，正常電力和瓦斯的價格已經包含在租金中，就不必另外再付費。
最後我們就來看實際的學生公寓開箱實錄吧
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原文來自 https://www.campusfrance.org/fr/logement-etudiant-en-France
翻譯整理/Wen
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